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Rivera Indarte 2142, X5001 Córdoba, Argentina, Córdoba, Córdoba, Argentina.
USD75.000
Una propiedad con ubicación estratégica y una versatilidad difícil de encontrar, ideal para potenciar un proyecto, desarrollar una actividad o transformarla en el espacio que necesitás. Perfecta para hacer cualquier tipo de desarrollo o aprovechar su amplio y bien ubicado terreno.
Con una estructura sólida de construcción tradicional y mejoras realizadas en instalaciones hace 10 años, ofrece una excelente base para actualizarla con identidad propia y aprovecharla durante muchos años más.
Su gran protagonista es el salón principal de 57 m², conectado directamente con un amplio patio de 153 m² que aporta funcionalidad, expansión y múltiples posibilidades de uso. La propiedad se completa con living independiente, dos dormitorios, cocina equipada y baño completo, totalizando 150 m² cubiertos sobre un terreno de 309 m².
Cuenta con todos los servicios activos, documentación completa, apta para escritura y posesión inmediata.
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Espacios que se adaptan a cualquier proyecto
• Habitable desde el primer día, con instalaciones y servicios funcionando correctamente, sin necesidad de grandes inversiones iniciales.
• Distribución flexible que permite adaptarla fácilmente a usos comerciales, profesionales o productivos.
• El amplio salón puede destinarse a producción, depósito o área operativa, mientras que el living resulta ideal como espacio de exhibición o recepción, y los dormitorios funcionan perfectamente como oficinas privadas.
• El patio descubierto de 153 m² brinda gran capacidad de expansión y múltiples alternativas de aprovechamiento.
• Para proyectos de crecimiento: FOS 70% | FOT 2,5 | Altura máxima 12 mts | PB + 3 pisos | Uso Patrón IIb.
Ubicación y entorno
• Rivera Indarte 2142, entre Sarachaga y Balmes.
• A solo una cuadra de Juan B. Justo, altura Augusto López.
• Sector con fuerte presencia comercial, industrial, logística y de distribución.
• Excelente conectividad hacia el centro y zona norte, con acceso rápido a circunvalación por Juan B. Justo, Rancagua y Bulnes.
Ambientes y características
• Ingreso mediante amplio living con excelente iluminación natural (5 x 4 mts).
• Cochera pasante con continuidad hacia el patio y conexión con un gran salón funcional (19 x 3 mts).
• Dos dormitorios amplios con techos altos (4 x 4 mts).
• Cocina semi integrada, equipada y con termotanque (3 x 3 mts).
• Baño completo con ducha y bañera (3 x 2 mts).
• Patio descubierto de 153 m² (21 x 7,30), con césped, asador y sector parcialmente cubierto con plataforma de cemento.
• Pisos calcáreos en excelente estado de conservación.
• Muros con revoque fino y pintura de medio uso. Aberturas metálicas y de madera.
Información adicional
• Terreno: 309 m² | Frente: 7,50 m | Fondo: 41,20 m.
• Ubicación medial con orientación Oeste.
• Superficie cubierta: 150 m².
• Construcción original: 99 años | Ampliación: 66 años.
• Todos los servicios activos.